Se venden tres lotes en un mes en los terrenos de Monte Azul en Santa Rosa, Guaynabo, por entre $650,000 y $2.6 millones
Se inscribieron tres escrituras de compraventa entre el 21 de agosto y el 17 de septiembre de 2026 en los terrenos de la urbanización Monte Azul en Lote H, Carretera 833 Km 8.5, Santa Rosa, Guaynabo, 00971: una por $1,700,000 el 21 de agosto, una por $2,600,000 el 11 de septiembre y una por $650,000 el 17 de septiembre. Cada escritura corresponde a un lote distinto y a un comprador distinto.
El 17 de septiembre se inscribió una Hipoteca de $400,000 sobre el lote vendido ese día, con Capital Mortgage Services, Corp. como prestamista. Una Compraventa es el contrato mediante el cual un vendedor se obliga a transferir la titularidad de una propiedad a un comprador, quien se obliga a pagar un precio determinado; una hipoteca es un derecho de garantía sobre un inmueble que garantiza una obligación.
Una urbanización que vende sus lotes
La escritura de $1,700,000 identifica a HIVA, LLC, la compañía que ha vendido los lotes de estos terrenos desde 2022. Los registros de la propiedad contienen 37 escrituras de compraventa de estos terrenos en las que la compañía figura como vendedora, desde agosto de 2022 hasta julio de 2026, a precios de entre $517,000 y $2,200,000 y con un precio mediano de $790,000. Antes de estas tres escrituras, 60 escrituras de compraventa estaban vinculadas a la propiedad a lo largo de todos los años.
Los registros de la propiedad indican que los terrenos tienen una superficie de 208,671 m2 / 2,246,111 pies cuadrados. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico los clasifica como SU (99%), SREP (1%), y su calificación es R-2 (99%), CR-3 (1%). El 11 de septiembre de 2026 se aprobó en los mismos terrenos un permiso de construcción consolidado para un proyecto llamado Monte Azul, descrito como de 102 unidades de vivienda, y un segundo permiso está en proceso de inspección.
Menos ventas en Santa Rosa
En Santa Rosa se inscribieron 154 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, menos que las 218 inscritas en los 12 meses anteriores. El precio mediano de venta del barrio también bajó, a $275,500 desde $355,000.
En todo el municipio de Guaynabo se inscribieron 1,146 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, menos que las 1,388 del año anterior, con un precio mediano de $225,000 frente a $217,500.
Los vendedores con viviendas listadas en la ciudad pedían un precio mediano de $385,000 en octubre de 2026.