Escritura de arrendamiento por $905,608 inscrita sobre el condominio de oficinas Centro Internacional de Mercadeo I en Pueblo Viejo, Guaynabo
Una escritura de arrendamiento inscrita el 8 de junio de 2026 para una propiedad en Condominio Centro Internacional de Mercadeo I, Pueblo Viejo, Guaynabo, 00965, consigna una cantidad de $905,608. La cantidad inscrita no establece el canon de arrendamiento mensual, anual ni total.
Este tipo de escritura inscribe un arrendamiento de un inmueble en el Registro de la Propiedad. La ley registral lo permite para arrendamientos de seis años o más, o cuando las partes acuerdan inscribirlo.
El solar y su historial de permisos
El solar de la propiedad pertenece al Condominio Centro Internacional de Mercadeo I, un edificio de oficinas en régimen de condominio, y abarca 13,059 m2 / 140,569 pies cuadrados. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica el solar como suelo urbano (90%) y sistema vial (10%). El suelo urbano cuenta con carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en áreas ya consolidadas por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no hace que un solar sea edificable. Los distritos de calificación del solar son I-2 (90%) y VIAL (10%).
La oficina de permisos tiene 12 trámites radicados para esta propiedad durante los pasados 24 meses. Un proyecto de rotulación radicó tres solicitudes de permiso de instalación de rótulos y vallas publicitarias entre enero de 2025 y septiembre de 2026. La primera de ellas está aprobada, y el registro es Id.000237 Monster bTV Expreso De Diego PR22 & PR165: permiso de instalación de rótulos y vallas publicitarias, radicado el 12 de septiembre de 2026; permiso de instalación de rótulos y vallas publicitarias, radicado el 15 de julio de 2025; permiso de instalación de rótulos y vallas publicitarias, con estatus aprobado, radicado el 6 de enero de 2025.
Un segundo proyecto radicó cuatro solicitudes entre junio y agosto de 2026, registradas como WID-022 CIM: solicitud de recomendación de infraestructura, radicada el 17 de agosto de 2026; permiso de construcción consolidado, con estatus incompleto, radicado el 14 de agosto de 2026; solicitud de recomendación de salud y seguridad, con estatus aprobado, radicada el 8 de julio de 2026; determinación de cumplimiento ambiental por exclusión categórica, con estatus aprobado, radicada el 26 de junio de 2026. Su descripción de las obras lee: "Instalación de telecomunicaciones en el techo de un edificio existente, con un área de instalación de equipos, para la coubicación de proveedores de servicios inalámbricos".
La oficina aprobó dos de esos trámites. Uno fue una determinación de cumplimiento ambiental por exclusión categórica, que certifica que una acción predecible o rutinaria no requiere planificación ambiental adicional. El otro fue una solicitud de recomendación de salud y seguridad, en la que la oficina revisa las recomendaciones del Departamento de Salud, el Negociado del Cuerpo de Bomberos y el Negociado de la Policía para obras de construcción.
El permiso de construcción consolidado del proyecto de telecomunicaciones, que combina en uno los permisos de obras de construcción, remodelación, demolición y urbanización, está incompleto. Su solicitud de recomendación de infraestructura es el tipo de trámite que se radica antes de un permiso de construcción o una consulta para verificar si hay infraestructura disponible para un proyecto.
Los precios de oferta de las oficinas del edificio
Tres oficinas en el mismo edificio están listadas para la venta: $190,000 por 137 m2, $300,000 por 188 m2 y $869,000 por 207 m2, entre $1,385 y $4,193 por metro cuadrado. Una oficina de 130 m2 se ofrece en alquiler por $3,900 al mes, alrededor de $30 por metro cuadrado.
Ventas en el barrio y el municipio
En el barrio Pueblo Viejo, compradores y vendedores inscribieron 361 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, menos que las 425 de los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024. El precio mediano de esas ventas aumentó durante el mismo período, a $230,000 desde $200,200. Eso apunta a un año de menor actividad de ventas en el barrio, con un precio típico más alto.
El municipio de Guaynabo siguió un patrón similar. Registró 1,142 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, menos que las 1,348 de los 12 meses anteriores. Su precio mediano de venta subió a $225,000 desde $216,000.