JA Properties LLC paga $1,000,000 por una propiedad en Candelaria, Toa Baja
JA Properties LLC compró la propiedad ubicada en Carretera 2 Km 19.7, Candelaria, Toa Baja, 00949 por $1,000,000, mediante una escritura de compraventa inscrita el 30 de octubre de 2026.
El precio supera en 250.9% los $285,000 pagados en la venta anterior, mediante una escritura inscrita el 5 de febrero de 2018. El terreno abarca 22,788 m2 / 245,284 pies cuadrados, por lo que el nuevo precio equivale a $43.88 por metro cuadrado, frente a $12.51 en la venta de 2018.
De la ejecución hipotecaria a la reventa
La propiedad pasó por una ejecución hipotecaria antes de su venta en 2018. Un banco presentó una demanda para ejecutar la hipoteca el 2 de septiembre de 2014, seguida de una venta judicial por ejecución de hipoteca por $200,000 el 13 de diciembre de 2016.
La compraventa de 2018 se firmó el 5 de enero de 2018, el mismo día que una hipoteca de $200,000 sobre la propiedad. La nueva escritura es la primera venta inscrita en los ocho años transcurridos desde entonces.
Calificación y un proyecto presentado
La propiedad se divide entre dos distritos de calificación: el 52% está en C-R, un distrito de conservación de recursos, y el 48% en I-L, de industria liviana, que permite talleres, almacenes, procesamiento de bajo impacto y reparación de vehículos livianos. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica esas mismas proporciones como suelo rústico especialmente protegido de valor ecológico y suelo urbano.
Antes de la venta, el 23 de marzo de 2026 se presentó una solicitud de recomendación ambiental para un proyecto denominado Centro de Compactación de Neumáticos Desechados, y ese trámite está incompleto. Una segunda solicitud bajo el mismo caso, con fecha del 28 de abril de 2026, figura como aprobada. La descripción presentada del proyecto indica:
Instalación para el manejo, la compactación, el transporte y la exportación de neumáticos desechados. Los servicios consisten principalmente en recibir neumáticos de diversos lugares y centros de almacenamiento de toda la isla, con énfasis en las zonas norte y central, para su posterior compactación y procesamiento. La capacidad estimada de procesamiento es de 3,500 neumáticos por día, equivalentes a 70,000 libras diarias de neumáticos desechados compactados.
