El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica el lote como suelo urbano, con acceso a carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en áreas ya consolidadas por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no permite construir en un lote. Su calificación es C-I, un distrito comercial intermedio para áreas comerciales que sirven a varios barrios y para el comercio en los centros urbanos fundacionales de los municipios.
Una estación de servicio con una renovación de permiso pendiente
La propiedad tiene 5 solicitudes de permisos radicadas en los últimos 24 meses. Tres son solicitudes de permiso único para la estación de servicio Levittown: dos radicadas el 31 de octubre de 2024, una de ellas aprobada, y una radicada el 13 de octubre de 2026, cuatro meses después de la venta, que está incompleta. Un permiso único reúne en una sola solicitud el permiso de uso, el cumplimiento ambiental, la certificación de prevención de incendios, la licencia sanitaria y otras autorizaciones que un negocio necesita para operar. La descripción de las obras de la estación incluye una gasolinera y un minimercado con venta de bebidas alcohólicas en envases sellados y cigarrillos, venta de piezas para vehículos de motor, dos máquinas de entretenimiento para adultos y lotería electrónica.
Las otras dos solicitudes, de agosto y septiembre de 2025, corresponden a un proyecto llamado Los Esmayao Toa Baja: un permiso de construcción consolidado para anclar un remolque de comida, y una determinación de cumplimiento ambiental por exclusión categórica, que certifica que una acción previsible o rutinaria no requiere planificación ambiental adicional. Ambas están incompletas.
Ventas en Sabana Seca y Toa Baja
Sabana Seca tuvo 510 escrituras de compraventa inscritas en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, un poco más que las 507 que tuvo en los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024. El precio mediano de las ventas más recientes fue de $140,000, por encima del precio mediano de $133,000 del año anterior.
En todo el municipio de Toa Baja, se inscribieron 776 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, más que las 753 de los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024. El precio mediano de venta del municipio subió a $135,000 en el año más reciente, desde $125,000 en el anterior.