Junta de Supervisión Fiscal aprueba pagaré de $34.46 millones para torre médica en Carolina
La Junta de Supervisión y Administración Financiera aprobó un pagaré de $34.46 millones que el Municipio de Carolina venderá a Oriental Bank para construir Medical Tower Building II en el Distrito Médico de Carolina, informó The San Juan Daily Star el 9 de noviembre de 2026. La aprobación se comunicó en una carta fechada el 6 de noviembre.
Cómo funciona el pagaré
El Pagaré de Obligación General Municipal de 2026, Serie B, financiará un edificio de cuatro pisos con 27 oficinas médicas, según el medio. Unos $245,000 de los fondos cubrirán los cargos de emisión y los costos de cierre.
El pagaré tendrá una tasa fija de 6.15% si el cierre ocurre en o antes del 30 de noviembre. Si se concreta después, la tasa será la de los bonos del Tesoro de Estados Unidos a siete años más 1.90%, con un mínimo de 6.15%. Carolina lo pagará con los ingresos de su Contribución Adicional Especial mediante siete pagos anuales de principal entre el 1 de julio de 2027 y el 1 de julio de 2034, con un pago global al vencimiento.
La Autoridad de Asesoría Financiera y Agencia Fiscal solicitó la autorización a la junta el 14 de septiembre, según el medio. Noticel reseñó la misma aprobación como un pagaré de $34,460,000 para una torre de cuatro niveles y 27 oficinas médicas.
Un proyecto de torre en una propiedad del casco urbano
El único proyecto ante la oficina de permisos que lleva el nombre del distrito es Carolina Medical District Torre Medica Sur, en 6 Calle Luis Muñoz Rivera, en el barrio Pueblo. Entre el 1 de septiembre y el 19 de octubre de 2026, se presentaron solicitudes de recomendaciones de infraestructura, medioambiente, salud y seguridad, y arqueología, las evaluaciones preliminares que preceden a un permiso de construcción. Los documentos no indican si se trata del edificio que financiará el pagaré.
La solicitud de arqueología, presentada el 17 de septiembre, figura como aprobada. La de infraestructura, radicada el 19 de octubre, fue devuelta para correcciones, y ninguno de los trámites de la propiedad corresponde a un permiso de construcción.
El municipio compró la propiedad el 24 de octubre de 2025 por $971,000, más del doble de los $455,000 que el vendedor pagó el 31 de agosto de 2021. Las escrituras describen un edificio de 882.49 m2, y el solar de la propiedad mide 984 m2. El segundo piso se anunció para alquiler desde septiembre de 2022, y el último anuncio se retiró el 12 de noviembre de 2025.
Otras compras en el casco urbano
Esa escritura corresponde a una de las cinco compraventas que el municipio inscribió en el barrio Pueblo entre octubre de 2025 y agosto de 2026, por un total de $2,697,443. Las demás fluctuaron entre $260,000 y $650,000.
En 6 Calle Salvador Brau, que el municipio compró por $260,000 el 12 de diciembre de 2025, se solicitó el 10 de junio de 2026 un permiso para demoler dos estructuras de dos pisos, que figura como aprobado.
