Hipoteca multimillonaria inscrita sobre una propiedad de industria liviana en Candelaria, Toa Baja
Se inscribió una escritura que garantiza $22,442,442 el 30 de julio de 2026 sobre la propiedad ubicada en Carretera 2 Km 19.7, Candelaria, Toa Baja, 00949, según los registros de la propiedad analizados por RED Atlas. La propiedad cambió de dueño por última vez mediante una escritura de compraventa en 2021.
La escritura es una Hipoteca, un derecho de garantía sobre un inmueble que permanece en manos del deudor o de un tercero y garantiza una obligación. El propietario conserva la propiedad, y la cantidad inscrita es la obligación que la propiedad ahora garantiza.
Sobre la misma propiedad se constituyó otra hipoteca nueve días antes: se inscribió una escritura que garantiza $22,307,542 el 21 de julio de 2026. Se registró una Declaración de Financiamiento el 30 de julio, el mismo día que la segunda hipoteca. Cada hipoteca es un instrumento inscrito por separado, y los registros no indican si la escritura del 30 de julio sustituye la del 21 de julio o se suma a ella.
La propiedad y su venta anterior
La propiedad abarca 10,350 m2 / 111,402 pies cuadrados. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico la clasifica como SU. Esa clasificación comprende terrenos con acceso a carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en áreas ya consolidadas por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no hace que un solar sea edificable.
Su distrito de calificación es I-L, un distrito de industria liviana que excluye la vivienda y permite algunos usos comerciales que sirven al área. La propiedad está calificada para industria y ciertos usos comerciales, y la vivienda queda fuera de ese distrito.
Aparte de las presentaciones de julio de 2026, la propiedad tiene 1 escritura de compraventa en el registro. Esa escritura se inscribió el 1 de junio de 2021 y consigna un precio de $8,000,000.
Ventas en el barrio y el municipio
En el barrio Candelaria, compradores y vendedores inscribieron 110 escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses. Son menos que las 204 inscritas en los 12 meses anteriores, aunque todavía se están inscribiendo escrituras de los meses más recientes y el conteo reciente podría aumentar.
El precio mediano de esas ventas en el barrio fue de $136,000 durante los últimos 12 meses. Se sitúa un poco por debajo del precio mediano de $140,000 de los 12 meses anteriores. En conjunto, las dos cifras del barrio sugieren un año de menor actividad registral hasta ahora, con precios cercanos a los del año anterior.
En todo Toa Baja, el registro contiene 470 escrituras de compraventa correspondientes a los últimos 12 meses, menos que las 792 de los 12 meses anteriores. Aquí también aplica el mismo rezago, ya que todavía se están inscribiendo escrituras de los meses más recientes.
Los precios en el municipio se movieron en la dirección contraria. El precio mediano de las escrituras de compraventa fue de $140,000 durante los últimos 12 meses, superior a los $135,000 de los 12 meses anteriores. Las cifras municipales apuntan a menos ventas inscritas en lo que va de año, con un precio mediano algo más alto.
Los vendedores que anuncian viviendas en el municipio piden un precio mediano de $223,750 (septiembre de 2026). Esa cifra es un precio de oferta, lo que los vendedores desean recibir y no lo que consta en una escritura.
En el mes más reciente con datos de escrituras disponibles, el registro muestra 75 (octubre de 2025) ventas residenciales completadas en el municipio, contabilizadas a partir de escrituras de compraventa inscritas. El conteo excluye las escrituras clasificadas como terrenos comerciales o estacionamientos, por lo que una propiedad de industria liviana como esta queda fuera.
