Parcela rural mayormente protegida en Guayabos, Isabela, se vende a COSTA ISABELA LLC
COSTA ISABELA LLC compró la propiedad ubicada en Unidad 1, Guayabos, Isabela, 00662 por $3,250,000, mediante una escritura inscrita el 1 de mayo de 2026, según los registros de la propiedad analizados por RED Atlas.
La escritura es una Compraventa. Ese es el contrato mediante el cual un vendedor se obliga a transferir la titularidad de una propiedad a un comprador, quien se obliga a pagar un precio establecido.
Una parcela en suelo rústico protegido
El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico divide la parcela entre dos clases: SREP-E (85%), SRC (15%). El suelo rústico especialmente protegido de valor ecológico abarca lugares como reservas naturales y bosques estatales. El suelo rústico común se mantiene fuera del desarrollo urbano, pero permite actividades no urbanas como la agricultura, las canteras, la industria pesada y la infraestructura.
La parcela también tiene dos distritos de calificación, CR (85%), DTS (15%). DTS, o Desarrollo Turístico Selectivo, es un distrito de calificación para proyectos turísticos y recreativos donde la infraestructura lo permite y donde deben conservarse el paisaje y las condiciones naturales del área.
El comprador figura en otras 3 escrituras durante los pasados 24 meses. Estas incluyen dos compraventas anteriores, una a finales de 2024 y otra en abril de 2026, y una cancelación por prescripción inscrita el mismo día que esta compra: Cancelación Por Prescripción, recorded May 1, 2026, in Isabela; Compraventa, $494,000, recorded April 6, 2026, in Isabela; Compraventa, $179,000, recorded December 12, 2024, in Isabela.
Una cancelación por prescripción elimina del Registro de la Propiedad una carga inscrita, como una hipoteca, una vez transcurrido el plazo legal para exigir su cumplimiento.
Cómo han marchado las ventas en Guayabos e Isabela
En el barrio Guayabos, el registro inscribió 29 escrituras de compraventa durante los pasados 12 meses, más que las 19 de los 12 meses anteriores. Las escrituras de los meses más recientes todavía se están inscribiendo, por lo que el conteo más reciente aún puede aumentar.
El precio mediano de las escrituras de compraventa recientes del barrio fue de $175,000, inferior al precio mediano de $188,500 de los 12 meses anteriores. En conjunto, ambas comparaciones sugieren un año con más actividad de ventas en Guayabos a un precio mediano más bajo.
En todo el municipio de Isabela, el registro inscribió 544 escrituras de compraventa durante los pasados 12 meses, menos que las 669 de los 12 meses anteriores. Al igual que en Guayabos, todavía se están incorporando escrituras de los meses más recientes.
El precio mediano del municipio para esas escrituras recientes fue de $119,218, superior al precio mediano de $85,000 de los 12 meses anteriores. Eso apunta a menos ventas inscritas en todo Isabela a un precio mediano más alto.
Una medición de más largo plazo basada en escrituras de compraventa inscritas sitúa el precio mediano pagado en Isabela en $124,200 (octubre de 2025). Solo cuenta las transacciones cerradas y excluye el año más reciente de escrituras debido al retraso en la inscripción.
Los mismos registros de escrituras contabilizan 66 (octubre de 2025) ventas residenciales completadas en Isabela en el mes más reciente con escrituras disponibles.
Los vendedores con propiedades residenciales listadas en Isabela piden un precio mediano de $347,250 (septiembre de 2026).
