Sophie Jessie LLC paga $2 millones por un solar frente al mar en Bajura, Isabela, un 19% por encima de su precio de 2022 y una tercera parte por debajo de su primer precio de oferta
Sophie Jessie LLC compró un solar frente al mar en Bajura, Isabela a Jobos Seven LLC por $2,000,000, mediante una escritura de compraventa inscrita el 16 de julio de 2026. El solar había cambiado de dueño por última vez el 22 de febrero de 2022, por $1,685,000, por lo que su precio aumentó $315,000, o un 19%, en cuatro años y medio.
El registro de la propiedad muestra el solar con una superficie de 34,721 m2 (373,729 pies cuadrados); la escritura consigna unos 27,500 m2, las 7 cuerdas, o 6.8 acres, que los listados de venta anunciaban como terreno frente al mar con vistas al océano. Según el Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico, el solar está clasificado como suelo rústico común (88%), suelo rústico especialmente protegido de valor ecológico (8%) y suelo rústico especialmente protegido (4%), y su distrito de calificación es UR.
El suelo rústico común se mantiene fuera del desarrollo urbano, pero permite actividades no urbanas como la agricultura, las canteras, la industria pesada y la infraestructura. El suelo rústico especialmente protegido nunca debe planificarse como suelo urbano, por su valor ecológico, agrícola, paisajístico o de riesgo, y la porción de valor ecológico abarca lugares como reservas naturales y bosques estatales.
Precio de oferta de $2.995 millones, precio de venta de $2 millones
El solar se anunció a la venta por $2,995,000 en un listado y por $2,775,000 en otros antes de que los corredores lo marcaran como vendido; el precio inscrito está un 33% por debajo del precio de oferta más alto y un 28% por debajo del más bajo.
Los trámites de permisos del solar incluyen un proyecto llamado Palma Isabela, con solicitudes de recomendaciones de infraestructura aprobadas en 2023 y 2024, una recomendación ambiental aprobada en agosto de 2022 y una solicitud de permiso de construcción consolidado presentada en octubre de 2022 que figura sin estatus en el expediente. En 2001, la oficina de permisos recibió una consulta de ubicación para un proyecto de 184 apartamentos en la finca de 7 cuerdas.
Ventas en Bajura e Isabela
En el barrio Bajura se inscribieron 41 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, menos que las 62 inscritas en los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024. El precio mediano de esas escrituras aumentó durante el mismo periodo, de $300,000 a $377,895: menos ventas a precios más altos en el barrio.
En todo el municipio de Isabela se inscribieron 679 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, un poco más que las 666 de los 12 meses anteriores. El precio mediano municipal fue de $88,000 en el año más reciente, un poco por encima de los $85,000 del año anterior.