Una propiedad de 57 hectáreas en Antón Ruíz, Humacao, con calificación residencial y comercial, cambia de manos mediante una escritura de permuta de $2.66 millones
Ganaderia Las Dos LLC ha adquirido la titularidad de una propiedad de 569,462 m2 en Antón Ruíz, Humacao, de unas 57 hectáreas, mediante una escritura de permuta inscrita el 13 de octubre de 2026. La escritura consigna un valor de $2,659,940, unos $4.67 por metro cuadrado de terreno.
En una permuta, dos partes se transfieren mutuamente la titularidad de una cosa o derecho a cambio de otra de valor proporcional, por lo que el monto inscrito es el valor asignado a lo que cambió de manos, no un precio pagado. La compañía que figura en la escritura como la parte que adquiere la titularidad es Ganaderia Las Dos LLC. El catastro contributivo identifica la propiedad como la número 167 de Batey II en el Barrio Pasto Viejo; sus linderos se encuentran dentro del barrio Antón Ruíz.
Con calificación residencial y comercial, tributa como terreno sin estructuras
El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica la propiedad como suelo urbano, y su calificación está dividida: 48% R-I, el distrito residencial de densidad intermedia, 25% DT-G, el distrito para instalaciones públicas, 19% C-I, comercial intermedio, 7% R-A y 1% I-L, industria liviana. Alrededor del 72% del terreno se encuentra en la zona inundable X de FEMA y el 28% en la zona AE. El catastro de contribución sobre la propiedad valora el terreno en $38,260 y no registra ninguna estructura.
Los registros anteriores de la propiedad
Consta una venta anterior, mediante una escritura inscrita el 19 de noviembre de 1996, por $357,923. La propiedad también tiene dos servidumbres por expropiación forzosa, inscritas el 25 de octubre de 2004 y el 8 de mayo de 2006, un testamento abierto inscrito el 2 de julio de 2025 y una determinación de cumplimiento ambiental por exclusión categórica aprobada el 21 de marzo de 2022.
A cuánto se venden los terrenos grandes en Humacao
En los pasados 24 meses, Humacao registró 10 ventas de propiedades de 5 hectáreas o más fuera de Palmas del Mar, por entre $68,000 y $399,000, con una mediana de $1.13 por metro cuadrado. El valor por metro cuadrado más alto entre ellas fue de $7.95, correspondiente a un solar comercial de 50,169 m2 en la Carretera 3 en Río Abajo, vendido el 30 de septiembre de 2026. En los nueve municipios del este, desde Caguas hasta Maunabo, 147 ventas de este tipo tuvieron una mediana de $3.11 por metro cuadrado, por lo que el valor de Antón Ruíz se sitúa por encima de la mediana regional y muy por encima de la de Humacao.
Los vendedores piden más. Treinta y nueve solares de una hectárea o más figuran en listados de venta en Humacao, con un precio de oferta mediano de $349,900, o $9.16 por metro cuadrado. La propiedad más parecida en tamaño es una de 546,326 m2 que se anuncia cerca de la PR-906, entre Antón Ruíz y Palmas del Mar, por $6.8 millones, o $12.45 por metro cuadrado.
Las escrituras de permuta son poco comunes en el municipio: se inscribieron 11 en Humacao en los pasados 24 meses, con un valor mediano de $737,000.