Centro comercial de San Juan toma préstamo de $480,000 al prescribir gravamen de $18.5M
El centro comercial ubicado en 1008 Avenida Americo Miranda, Gobernador Piñero, San Juan obtuvo una hipoteca de $480,000 a favor de Banesco USA mediante una escritura inscrita el 23 de octubre de 2026. Ese mismo día, una hipoteca de 2006 por $18,500,000 fue cancelada por prescripción, y se dio por terminada una declaración de financiamiento sobre la propiedad.
La cancelación por prescripción elimina del Registro de la Propiedad una carga inscrita, como una hipoteca, una vez transcurrido el plazo legal para exigir su cumplimiento. La hipoteca cancelada garantizaba un pagaré de $18,500,000 al portador. La escritura de hipoteca de la propiedad de 2019 la incluía entre las cargas que constaban entonces en el Registro, junto con una segunda hipoteca al portador de $3,270,000 de 2007 y declaraciones de financiamiento de 2007 y 2009.
El préstamo anterior del acreedor
El acreedor ya tenía una hipoteca sobre esta propiedad. Una escritura inscrita el 23 de agosto de 2019 constituyó una hipoteca de $8,500,000 a su favor y subordinó a esta las hipotecas de 2006 y 2007. Mediante una escritura inscrita el 15 de diciembre de 2021, esa hipoteca se modificó, prorrogó y amplió.
La escritura de 2019 describe el solar del centro comercial como uno de 14,874.37 metros cuadrados. Una escritura inscrita el 12 de agosto de 2025 canceló un arrendamiento de 40 años de 1990 sobre la propiedad, por un monto consignado de $2,430,000.
Inquilinos y obras
Entre el 10 de diciembre de 2024 y el 29 de septiembre de 2026, se presentaron 11 solicitudes de permiso único para negocios del centro comercial, todas registradas como aprobadas. El permiso único reúne en una sola solicitud el permiso de uso, la certificación de prevención de incendios, la licencia sanitaria y otras autorizaciones que un negocio necesita para operar. Estas solicitudes abarcan tiendas de ropa, una pizzería, una sucursal bancaria, una farmacia, una clínica médica ambulatoria, una óptica, un supermercado, una tienda de celulares y una coubicación de telecomunicaciones.
Las solicitudes para obras comenzaron antes: 11 preconsultas de edificabilidad entre el 18 de noviembre de 2024 y el 12 de mayo de 2025, todas registradas como aprobadas, para sellado de techos, reemplazo de losas, trabajos en acero, reparaciones de asfalto y repintado. La más reciente, para repavimentar el estacionamiento principal, fue presentada el 25 de agosto de 2026 y está en proceso de inspección.
