Edificio de oficinas en Guaynabo se ofrece por $7.5M y también en alquiler
Un edificio de oficinas de 32,630 pies cuadrados en 5 Calle Napoles, Pueblo Viejo, Guaynabo está en el mercado para venta y alquiler simultáneamente. El precio de oferta para la venta es de $7,500,000, mientras que un nuevo anuncio de alquiler publicado el 12 de agosto de 2026 pide $18 por pie cuadrado al año.
Los espacios de la propiedad llevan casi dos años anunciándose. Los primeros anuncios de alquiler aparecieron el 7 de enero de 2025 y ofrecían un edificio de oficinas de un piso y 13,000 pies cuadrados sobre unos 1,430 m2 del terreno, a $18 por pie cuadrado al año bajo un contrato de arrendamiento neto triple. Los de venta se publicaron el 20 de mayo de 2026 por $7,500,000, y ese precio de oferta no ha cambiado desde entonces.
El anuncio de alquiler más reciente mantiene el precio de oferta de $18, pero indica el área del edificio completo, por lo que no precisa cuánto de los 32,630 pies cuadrados está disponible para un inquilino.
Los anuncios describen áreas de exhibición, oficinas y almacén, además de 77 espacios de estacionamiento. Los registros de la propiedad indican que el solar tiene 5,154 m2 (55,481 pies cuadrados). Los permisos de uso de la propiedad son para una oficina administrativa; el más reciente que figura como aprobado se presentó el 3 de julio de 2024.
La última venta de la propiedad fue el 29 de junio de 2005 por $5,500,000. El precio de oferta actual está un 36% por encima de ese precio. Una escritura del 11 de marzo de 2019 modificó la hipoteca constituida sobre la propiedad en 2005 y la dejó inscrita por $5,536,000.
Otros espacios de oficinas de gran tamaño en Pueblo Viejo tienen precios de oferta en el mismo rango. Un edificio de oficinas de 10,000 pies cuadrados en la calle Diana, anunciado para alquiler el 13 de agosto de 2026, pide $16 por pie cuadrado al año, mientras que las oficinas en un complejo de Pueblo Viejo se ofrecen a $20.
