Mini almacén solicita permiso en solar destinado a hotel de 53 habitaciones en Dorado
El plan del Municipio de Dorado para un hotel municipal de 53 habitaciones en Urbanización Sardinera Beach, 194 Calle E, Higuillar, Dorado, 00646 cuenta con una solicitud de recomendación de infraestructura, presentada el 12 de junio de 2026, que figura como aprobada en el expediente. Es un paso preliminar y aún no se ha solicitado un permiso de construcción para el hotel. El 2 de julio de 2026, una empresa inició el trámite de un permiso de construcción para un centro de almacenamiento de 23,950 pies cuadrados en la misma propiedad.
Tres años de trámites preliminares
El caso del hotel comenzó con una solicitud en septiembre de 2023. Todos sus trámites son solicitudes de recomendación de infraestructura, que se presentan ante la oficina de permisos antes de un permiso de construcción o una consulta para verificar si hay infraestructura disponible para un proyecto.
El expediente contiene 10 de estas solicitudes. Cinco fueron aprobadas, tres fueron archivadas, una es una rectificación y otra, presentada el 31 de marzo de 2026, está pendiente.
El municipio ya había gestionado permisos para este solar. Entre 2015 y 2017 solicitó, entre otros, un permiso de construcción con fecha del 8 de abril de 2016, dos permisos generales consolidados con fechas del 11 de abril y 29 de septiembre de 2016, y una autorización para cortar, podar y replantar árboles con fecha del 13 de mayo de 2016, todos aprobados. Esos trámites no identifican el proyecto.
Un segundo proyecto en la misma propiedad
Los documentos del centro de almacenamiento lo describen como una instalación con unidades de distintos tamaños y acceso controlado, para almacenaje residencial y comercial. Este proyecto ha llegado a la etapa de permiso de construcción, a diferencia del hotel.
Su determinación de cumplimiento ambiental por exclusión categórica fue aprobada el 2 de julio de 2026, una preconsulta legal el 18 de agosto de 2026 y una solicitud de recomendación de uso el 20 de agosto de 2026. El permiso de construcción solicitado el 2 de julio aún no tiene una decisión y una segunda copia presentada ese mismo día fue eliminada.
La propiedad
El municipio compró la propiedad por $195,400 el 29 de diciembre de 2014, según la única escritura de compraventa que consta en el expediente del inmueble. Ninguna escritura posterior identifica a un nuevo dueño ni a la empresa de almacenamiento.
El solar tiene una cabida de 1,511 m2 y la escritura de 2014 detalla 1,394 m2 de área construida. Se encuentra en el distrito de calificación C-T, un distrito comercial para zonas turísticas, y el Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico lo clasifica como suelo urbano.
Habitaciones en los alrededores
En un radio de 500 metros de la propiedad, 96 listados activos de alquiler a corto plazo de 59 anfitriones tuvieron un precio mediano de $267 por noche durante los últimos 90 días. En un radio de un kilómetro, 210 listados de 126 anfitriones registraron una mediana de $289 por noche.
