Inscripciones de hipoteca y declaración de financiamiento en una parcela de Hato Rey Central en San Juan
Una parcela en Calle Paris, Hato Rey Central, San Juan, 00917 tuvo tres instrumentos inscritos en un mes, por un total combinado de $28,937,906, según los registros de la propiedad analizados por RED Atlas. Los instrumentos se inscribieron del 21 de julio al 30 de julio de 2026.
Los instrumentos son de los tipos Hipoteca; Declaración de Financiamiento. Una hipoteca es un derecho de garantía sobre un inmueble que permanece en manos del deudor o de un tercero y garantiza una obligación. El otro instrumento inscrito es una declaración de financiamiento, un instrumento separado que figura en la misma propiedad.
La parcela
Los registros de la parcela indican que el solar tiene una superficie de terreno de 2,689 m2 / 28,941 pies cuadrados. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico lo clasifica como SU. Esa clase abarca terrenos que cuentan con carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en áreas ya consolidadas por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no hace que se pueda construir en un solar.
La parcela se encuentra en el distrito de calificación C-3. Aparte de los nuevos instrumentos, tiene 1 escritura de compraventa anterior en su historial, inscrita el 1 de junio de 2021.
Ventas en el barrio y en la ciudad
Hato Rey Central registró 144 escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses, menos que las 205 que registró en los 12 meses anteriores. Todavía se están inscribiendo escrituras de los meses más recientes, por lo que el conteo más reciente podría aumentar, pero hasta ahora apunta a un año de menor actividad de ventas en el barrio.
Los precios en el barrio se movieron en la dirección opuesta. El precio mediano en esas escrituras de compraventa fue de $160,000 durante los últimos 12 meses, superior al precio mediano de $133,000 de los 12 meses anteriores, un punto medio más alto con menos escrituras.
El municipio en su conjunto sigue un patrón similar. San Juan registró 3,724 escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses, menos que las 5,402 de los 12 meses anteriores, y allí también siguen llegando escrituras con retraso.
El precio mediano de venta en el municipio durante los últimos 12 meses fue de $180,000. Esa cifra supera el precio mediano de $160,000 de los 12 meses anteriores.
Una segunda medida, calculada únicamente a partir de escrituras de compraventa inscritas y que excluye el año más reciente debido al retraso en la inscripción, sitúa el precio mediano pagado en San Juan en $164,098 (octubre de 2025). Esta medida cuenta las transacciones cerradas y excluye las escrituras clasificadas como terrenos comerciales o estacionamientos.
Según el mismo conteo basado en escrituras, la ciudad completó 407 (octubre de 2025) ventas residenciales en el mes más reciente para el que hay escrituras disponibles. La serie mensual muestra cómo esa cifra ha variado a lo largo del tiempo.
Los listados cuentan una historia distinta a la de las escrituras. El precio mediano de oferta de las propiedades residenciales en los listados de venta en San Juan es de $375,241 (septiembre de 2026), una cifra que refleja lo que los vendedores piden por las viviendas en el mercado.