Una escritura de este tipo constituye un derecho real de garantía sobre un inmueble que garantiza una obligación. El inmueble permanece en manos del deudor o de un tercero, y la autoridad es titular de la garantía.
La parcela y sus ventas
La parcela abarca 2,928 m2 / 31,512 pies cuadrados según los registros de parcelas. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico la clasifica como SU. Esa clasificación describe terrenos con acceso a carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en un área ya consolidada por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no hace que un solar sea edificable.
La parcela se encuentra en el distrito de calificación C-2. Tiene otras 4 escrituras de compraventa vinculadas a ella a lo largo de todos los años. La más reciente se inscribió el 11 de diciembre de 2024, por un precio de $8,800,000.
Un año de menor actividad en las inscripciones de compraventa
En el barrio Hato Rey Sur, compradores y vendedores inscribieron 123 escrituras de compraventa durante los pasados 12 meses. Esa cifra es menor que las 216 de los 12 meses anteriores. El precio mediano de las escrituras más recientes fue de $160,000, un poco más que los $154,000 del año anterior.
Las escrituras de los meses más recientes aún se están inscribiendo, por lo que el conteo más reciente todavía no está completo. Aun así, las cifras del barrio apuntan a un año de menor actividad para este tipo de inscripción, con un leve aumento en el precio mediano.
En el municipio de San Juan se inscribieron 3,724 escrituras de compraventa durante los pasados 12 meses, menos que las 5,402 de los 12 meses anteriores. Su precio mediano inscrito durante los pasados 12 meses fue de $180,000, más que los $160,000 del período anterior. Allí también se siguen inscribiendo las escrituras de los meses más recientes.
Los vendedores que anuncian propiedades residenciales en San Juan piden un precio mediano de $375,241 (septiembre de 2026). Esa cifra refleja lo que los vendedores desean obtener, algo que una escritura podría confirmar o no más adelante.