Edificio en 354 Calle Fortaleza se vende por $2,350,000, un alza de 23.7%
Un edificio comercial histórico en 354 Calle Fortaleza, en el Viejo San Juan, se vendió por $2,350,000 a una compañía de responsabilidad limitada, mediante una escritura inscrita el 22 de junio de 2026. El precio supera en 23.7% los $1,900,000 que la parte vendedora, Fortaleza Development LLC, pagó por el mismo edificio menos de tres años antes.
Comprado por $1,900,000 en 2023
La parte vendedora adquirió el edificio mediante una escritura inscrita el 17 de octubre de 2023, por $1,900,000. El nuevo precio representa $450,000 más que aquella compra. Un listado de 2022 describía el edificio como una estructura de tres niveles más una azotea, con unos 8,513 pies cuadrados de espacio interior. Antes de 2023, la última compraventa del edificio constaba en una escritura inscrita el 10 de marzo de 2000, por $744,000.
Mientras estuvo en manos de la parte vendedora, el edificio albergó su oficina administrativa: los permisos para esa oficina se radicaron el 22 de noviembre de 2023 y el 26 de diciembre de 2024, y ambos figuran como aprobados. Los trámites anteriores de la propiedad correspondían a una oficina de diseño de ingeniería. El inmueble está en la zona histórica de San Juan, en un solar de 283 metros cuadrados.
Precio de oferta de $2,950,000 en 2025
El edificio se anunció a la venta por primera vez el 20 de octubre de 2025, con un precio de oferta de $2,950,000, por lo que el precio consignado en la escritura quedó $600,000 por debajo de esa cifra inicial. El anuncio lo describía como un edificio histórico de uso mixto en el extremo este de la calle Fortaleza, a pasos de la Plaza Colón. Desde el 15 de agosto de 2026, los anuncios muestran la propiedad como vendida por $2,495,000, una cifra que difiere de los $2,350,000 de la escritura.
Antes de la venta, la unidad 2 del edificio también se anunció en alquiler por $8,000 al mes, por primera vez el 10 de marzo de 2026.
Una tienda de recuerdos tras la venta
Tres semanas después de la escritura, el 13 de julio de 2026, se radicó un permiso único para la venta al detal de regalos y recuerdos en esa dirección, que figura como aprobado. Este trámite reúne en una sola solicitud el permiso de uso, el cumplimiento ambiental, la certificación de prevención de incendios, la licencia sanitaria y otras aprobaciones que un negocio necesita para operar.
Una preconsulta de infraestructura para la misma tienda, radicada el 16 de julio de 2026, está incompleta. Se trata de una orientación opcional de la oficina de permisos antes de la radicación de un proyecto, no de una decisión final.
