El precio
El registro contributivo consigna la misma cifra para ambos solares; en el solar 30 aparece con dos dígitos adicionales, lo que parece ser un error de registro. Si se toma como un solo precio para toda la escritura, la venta equivale a unos $1,270 por m2 de área construida. Si la cifra correspondiera únicamente al solar 31, serían $2,623 por m2. En cualquiera de los dos casos, es la mayor venta registrada de una propiedad con calificación comercial o industrial en Hato Rey Norte desde octubre de 2024.
La parte vendedora había sido dueña del centro durante más de treinta años. Pagó $1,055,000 por el solar 31 el 18 de junio de 1993 y adquirió el solar 30 en diciembre de 1994, sin que conste un precio en el registro contributivo. La parte compradora no figura en ninguna otra escritura inscrita.
Los inquilinos en el expediente de permisos
Los dos solares tienen 52 solicitudes de permisos de los últimos dos años que no fueron eliminadas y que identifican a los inquilinos del centro. Los restaurantes y las barras predominan en el expediente. A Callejeros @ Montemar Plaza se le aprobó el permiso único el 12 de mayo de 2026, luego de Mandys Beer Spot, El Sazón de Ada Bar y Grill y Café Don Juan en la primera mitad de 2025. El expediente también incluye a El Horno de Pane, una panadería y cafetería, un supermercado de Necco Inc. con una cafetería aprobada el 6 de febrero de 2025, un mercado de alimentos orientales, un salón de uñas, una tienda de teléfonos y una oficina de ingeniería. La solicitud más reciente de un inquilino corresponde a Mizumi Sushi & Asian Cuisine, un restaurante en el solar 31, presentada el 16 de septiembre de 2026 y marcada como incompleta. Un solo permiso, el permiso único, agrupa el permiso de uso y las demás autorizaciones que un negocio necesita para operar en una dirección.
El propio centro presentó solicitudes para sus áreas comunes como Montemar Plaza 1 y Montemar Plaza 2, aprobadas el 17 de agosto de 2026, dos semanas después de la escritura, y el 22 de agosto de 2026 se aprobaron cuatro generadores de emergencia para los dos edificios.
Lo que sigue
No se ha solicitado ningún permiso de construcción para ninguno de los dos solares desde la escritura. Las solicitudes posteriores al 31 de julio corresponden a los permisos de las áreas comunes, los generadores y dos solicitudes de inquilinos que aún figuran como incompletas.
Los precios de oferta de las propiedades comerciales en Hato Rey Norte
El 22 de octubre de 2026, había 77 propiedades comerciales listadas para la venta en Hato Rey Norte con un precio de oferta mediano de $795,000 y una mediana de $1,579 por m2, y 32 oficinas con un precio mediano de $706,935 y $839 por m2.