Prag Realty paga $2 millones por un solar en Ponce destinado a un concesionario Lexus, $759,000 menos de lo que pagó el vendedor en 2025
Prag Realty, LLC compró un solar de 18,511 m2 en la Calle 1 en Vayas, Ponce, por $2,000,000, mediante una escritura de compraventa inscrita el 27 de mayo de 2026, que identifica a Gt Property Investments, LLC como vendedor. El vendedor había comprado el solar nueve meses antes, el 4 de agosto de 2025, por $2,759,024, el mismo precio que el registro había consignado en su venta en abril de 2012; el nuevo precio es $759,024, o 28%, menor.
El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica el solar como suelo urbano, es decir, terreno servido por carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en áreas ya consolidadas por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no hace que un solar sea edificable. Su distrito de calificación es EV.4.
Un concesionario Lexus en la etapa inicial de permisos
Las 6 solicitudes de permisos para la propiedad en los últimos 24 meses corresponden a un solo proyecto, Lexus de Ponce, descrito en la solicitud como un concesionario de venta de vehículos con un taller de servicio. Cuatro solicitudes de recomendaciones de infraestructura se presentaron juntas el 24 de junio de 2026, un mes después de la venta, y las cuatro fueron aprobadas; un solicitante presenta esa solicitud ante la oficina de permisos antes de un permiso de construcción o una consulta, para verificar si hay infraestructura disponible para un proyecto. Una determinación de cumplimiento ambiental por exclusión categórica, una certificación de que una acción predecible o rutinaria no requiere planificación ambiental adicional, fue archivada en junio de 2026 y aprobada en una segunda solicitud el 11 de agosto de 2026. El proyecto está en una etapa inicial: no consta ningún permiso de construcción para el solar.
Ventas en Vayas y en todo Ponce
El barrio Vayas registró 6 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, la misma cantidad que en los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024. El precio mediano de esas escrituras aumentó de $135,000 en el período anterior a $712,500 en el más reciente, a partir de unas pocas escrituras.
El municipio de Ponce en su conjunto registró 1,586 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, aproximadamente la misma cantidad que las 1,579 en los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024. Su precio mediano de venta fue de $100,000 en el período más reciente, superior a los $90,000 del período anterior.