Legisladores de Dorado planifican visita para trazar la rehabilitación del balneario Nolo Morales
El presidente de la Cámara de Representantes y el representante del Distrito 11, que comprende Dorado, Vega Alta y Vega Baja, tenían previsto visitar el balneario Manuel 'Nolo' Morales en Dorado el viernes, 16 de octubre, para trazar una ruta para su rehabilitación y restauración, informó metro.pr el 12 de octubre. El balneario está ubicado en la carretera estatal PR-697, en el sector Costa de Oro.
Qué quieren reparar los legisladores
Según el medio, los trabajos propuestos incluyen rehabilitar el área de estacionamiento, remodelar los baños y las oficinas administrativas, construir una nueva caseta de entrada y limpiar y mantener las áreas verdes. Los legisladores también quieren una nueva verja de seguridad y mejoras adicionales al estacionamiento, informó el medio.
La visita también busca atender la erosión costera en el lugar, informó metro.pr, y discutir un posible acuerdo de colaboración para reconstruir la verja perimetral del balneario.
El medio informó que la visita forma parte de la iniciativa de impacto comunitario '100 x 35'. El representante del Distrito 11 ya se reunió con el secretario de Recursos Naturales para dar seguimiento a los planes para los terrenos del balneario, según metro.pr.
Qué rodea al balneario
El balneario ocupa una propiedad de 19,323 metros cuadrados en la Calle A de la Urbanización Sardinera Beach, según los registros de propiedades de RED Atlas. El plan de uso de terrenos la clasifica como suelo ecológico especialmente protegido, y cerca de una décima parte se encuentra en la zona costera de alto peligro de inundación. El registro de contribución sobre la propiedad tasa el terreno y sus edificaciones en $73,279, una base contributiva histórica y no un valor de mercado, y no identifica a ningún propietario.
Las mejoras que describen los legisladores ya se habían presentado anteriormente. Un proyecto titulado "Mejoras a Balneario Nolo Morales" recibió una exclusión categórica ambiental el 15 de diciembre de 2023, una recomendación de uso aprobada el 21 de diciembre de 2023 y dos recomendaciones de salud y seguridad aprobadas el 9 de mayo de 2024, según los registros estatales de permisos. Su permiso de construcción consolidado, presentado en diciembre de 2023 con un estimado de 270 días de trabajo, figura como archivado. El 16 de octubre de 2026, el viernes de la visita prevista, se presentó una nueva preconsulta para reparar los daños causados por el huracán María, y el expediente aún no muestra una decisión. Un negocio ya opera con un permiso en el balneario: El Playero, una cafetería y restaurante con billar y música en vivo, recibió aprobación el 15 de abril de 2025, con seis empleos y 25 espacios de estacionamiento.
En un radio de 500 metros del balneario, dos casas figuran en listados de venta por $645,000 y $745,000, y un edificio de dos pisos con cinco apartamentos de una habitación en Costa de Oro tiene un precio de oferta de $1.295 millones. En un radio de un kilómetro, hay 25 casas en listados con un precio mediano de oferta de $799,000 y 15 apartamentos a $550,000, y los arrendadores piden una mediana de $3,500 al mes por 17 casas y de $2,000 por 13 apartamentos.
El Registro inscribió 21 compraventas con un comprador identificado en un radio de 500 metros durante los dos años hasta el 19 de octubre de 2026, a un precio mediano de $540,000, y en 12 de ellas los compradores fueron empresas. Dos propiedades de Sardinera Beach a menos de 130 metros del balneario se vendieron por $618,750 en diciembre de 2024 y $725,000 en enero de 2026, y dos en la Calle D y la Calle E se vendieron el 9 de diciembre de 2025 por $1.27 millones y $1.37 millones.
La mayoría de los alquileres cerca del balneario son a corto plazo. En un radio de 500 metros hay 61 listados activos de alquiler a corto plazo de 24 anfitriones, frente a cuatro listados de alquiler a largo plazo, con una mediana de $227 por noche durante los últimos 90 días. En un radio de un kilómetro hay 188, de 113 anfitriones, con una mediana de $264 por noche.