Se inscriben documentos de hipoteca y financiamiento sobre una parcela con calificación industrial en Bairoa, Caguas
Tres instrumentos por un total de $40,340,340 se inscribieron en el transcurso de un mes sobre una sola parcela en Bairoa, Caguas, 00727, según los registros de la propiedad analizados por RED Atlas. Las inscripciones se efectuaron en fechas que abarcan del 21 al 30 de julio de 2026.
El registro identifica los tipos de instrumentos como Hipoteca; Declaración de Financiamiento. Una hipoteca es un derecho de garantía sobre un bien inmueble que permanece en manos del deudor o de un tercero y garantiza una obligación. La Declaración de Financiamiento es el otro tipo que figura en el registro.
Un solar con calificación industrial en una urbanización
La parcela abarca 20,258 m2 / 218,053 pies cuadrados. El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica su área como SU (99%), VIAL (1%). El suelo urbano es terreno con acceso a carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en áreas ya consolidadas por la edificación, aunque la clasificación por sí sola no hace que un solar sea edificable.
La calificación divide la parcela en I-L (99%), VIAL (1%). I-L significa Industrial Liviano, un distrito de industria liviana que excluye la vivienda y permite algunos usos comerciales que sirven al área. La parcela pertenece a Urbanización Estancias De Bairoa (urbanización (urbanización residencial)).
Antes de estas inscripciones, se habían vinculado a la parcela 3 escrituras de compraventa a lo largo de todos los años.
Un año de menor actividad de ventas en Bairoa
En el barrio Bairoa, se inscribieron 120 escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses, menos que las 189 inscritas en los 12 meses anteriores. Todavía se están inscribiendo escrituras de los meses más recientes, por lo que el conteo más reciente aún puede cambiar.
El precio mediano de venta del barrio durante los últimos 12 meses fue de $161,500, inferior a los $171,000 de los 12 meses anteriores. En conjunto, ambas comparaciones sugieren un año de menor actividad en las ventas de viviendas en el barrio.
En todo Caguas, las escrituras de compraventa inscritas durante los últimos 12 meses sumaron 1,091, menos que las 1,502 de los 12 meses anteriores. El precio mediano de venta del municipio se movió en la dirección contraria, al subir a $150,000 desde $134,500.
Las viviendas listadas para la venta en Caguas tienen un precio mediano de oferta de $271,125 (septiembre de 2026).
Las escrituras de compraventa inscritas sitúan el precio mediano pagado en el municipio en $138,610 (octubre de 2025). Esa medida excluye el año más reciente mientras todavía se inscriben escrituras.
En el mes más reciente con escrituras disponibles, compradores y vendedores completaron 120 (octubre de 2025) ventas residenciales en Caguas, contabilizadas a partir de las escrituras de compraventa inscritas.