Klm Property Holdings paga $4,300,000 por una propiedad en Santurce con solicitudes de permisos para restaurantes
Klm Property Holdings compró la propiedad ubicada en 1108 Calle Magdalena, Condado, Santurce, San Juan, 00907, por $4,300,000. La escritura fue inscrita el 1 de mayo de 2026. El catastro contributivo indica que la propiedad tiene 964 m2 de área construida, lo que sitúa el precio en aproximadamente $4,461 por metro cuadrado ($414 por pie cuadrado).
La escritura es de compraventa, el contrato por el cual un vendedor se obliga a transferir la titularidad de una propiedad a un comprador, quien se obliga a pagar un precio determinado.
Un solar con planes para restaurantes en el expediente
El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica el solar de la propiedad como suelo urbano. Esto significa que es un terreno con acceso a carreteras, agua, electricidad y otra infraestructura en un área ya consolidada por la edificación. La clasificación por sí sola no hace que se pueda construir en un solar.
Los solicitantes presentaron 6 solicitudes de permisos para la propiedad durante los últimos 24 meses. La presentación de una solicitud no establece que las obras hayan comenzado o terminado.
Un proyecto, Los Cheesy, presentó una solicitud de recomendación de uso, mediante la cual se pide a la división de uso de la oficina de permisos una opinión escrita no vinculante sobre si una acción propuesta cumple con los requisitos; la oficina aprobó la solicitud presentada el 16 de junio de 2025. El mismo proyecto presentó una solicitud de permiso único el 9 de octubre de 2026, y esa solicitud está en inspección. Un permiso único reúne en una sola solicitud el permiso de uso, el cumplimiento ambiental, la certificación de prevención de incendios, la licencia sanitaria y otras autorizaciones que un negocio necesita para operar. El solicitante describió las obras como "Restaurante, venta al detal de bebidas alcohólicas".
Un segundo proyecto, RESTAURANT RUBEN CAFE, presentó su propia solicitud de permiso único el 20 de julio de 2026, y esa solicitud está incompleta. El solicitante describió sus obras como "Restaurante con venta al detal de bebidas alcohólicas".
Ventas en Santurce y San Juan
En los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, compradores y vendedores inscribieron 1,387 escrituras de compraventa en el barrio de Santurce, con un precio mediano de $180,000. En los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024, se inscribieron en el barrio 1,455 escrituras de compraventa con un precio mediano de $185,000. Por lo tanto, el año más reciente tuvo menos ventas y un precio mediano ligeramente menor, lo que sugiere un año de menor actividad de ventas en el barrio.
En todo el municipio de San Juan se inscribieron 5,370 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, con un precio mediano de $160,000. El año anterior, de noviembre de 2023 a octubre de 2024, se inscribieron 5,778 escrituras de compraventa con un precio mediano de $145,000. En toda la ciudad, esto apunta a menos ventas en el año más reciente con un precio mediano más alto.