Sierra Club cuestiona el suministro de agua para Esencia, el complejo turístico de Cabo Rojo que aspira a recibir $497.7 millones en créditos contributivos
El director de Sierra Club Puerto Rico dijo ante un comité del Concejo Municipal de Nueva York, en una vista pública el lunes, 28 de septiembre de 2026, que el suministro de agua para Proyecto Esencia, un desarrollo turístico y residencial planificado en Boquerón, Cabo Rojo, sigue sin resolverse mientras se evalúa otorgarle al proyecto unos $500 millones en créditos contributivos, informó elvocero.com el 29 de septiembre.
Lo que el grupo le dijo al concejo
El director testificó ante el Comité de Asuntos Culturales y Relaciones Intergrupales Internacionales, que consideró cuatro resoluciones relacionadas con Puerto Rico, según el medio. Una de ellas, la Resolución 494, expresa solidaridad con las personas y organizaciones que buscan detener Esencia; el grupo pidió que pasara al pleno del concejo.
La Compañía de Turismo de Puerto Rico ha confirmado un crédito contributivo estimado de $497,691,636.80 para el proyecto, distribuido entre seis fases, dijo el director, quien añadió que la recomendación condicionada de la agencia no certifica que haya suficiente agua para este.
Sobre el agua, el grupo citó a la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados, que indicó que la planta de filtración de Betances, que abastece a Cabo Rojo, carece de capacidad para atender la demanda estimada del proyecto de unos 1.25 millones de galones diarios. El grupo también planteó el acceso público a la costa, el posible desplazamiento de residentes y los efectos del cambio climático, entre ellos más calor, condiciones más secas, inundaciones costeras e intrusión de agua salada en las fuentes de agua dulce, y recordó la campaña comunitaria que logró proteger el Corredor Ecológico del Noreste del desarrollo turístico, informó el medio.
El proyecto en los expedientes
En los expedientes de permisos analizados por RED Atlas, Esencia figura como un desarrollo turístico-residencial presentado por Cabo Rojo Land Acquisition, LLC, compuesto por 81 propiedades con un área total de 1,549 cuerdas (6,088,514 m2), que se agruparán y se volverán a dividir en 19 componentes. Los documentos presentados describen habitaciones de hotel, residencias turísticas unifamiliares y multifamiliares, una escuela con dormitorios estudiantiles, dos campos de golf, áreas médicas, comerciales y de entretenimiento, centros urbanos y cuatro accesos vehiculares públicos a la playa, con edificios y vías en menos del 25% del terreno y el resto destinado a áreas paisajísticas, de golf y de conservación.
El expediente principal, caso 2024-579429 en Carretera 103 Km 10.5, muestra solicitudes de recomendación de infraestructura, la etapa en la que responden la autoridad de agua y otros proveedores de servicios públicos, que figuran como aprobadas el 23 de mayo de 2024 y el 5 de junio de 2025 (caso 2024-579429-SRI-317354); los expedientes no muestran las condiciones impuestas. Se aprobó una recomendación ambiental el 23 de mayo de 2024, la solicitud de agencia proponente para una declaración de impacto ambiental el 3 de septiembre de 2024, y una entrada de declaración de impacto ambiental y una recomendación de arqueología y conservación histórica el 23 de diciembre de 2025. Una consulta de ubicación presentada el 7 de noviembre de 2025 figura como incompleta. Una segunda consulta de ubicación para el desarrollo turístico-residencial en una propiedad de 382,602 m2 en Carretera 3301 Km 0.8, presentada el 13 de julio de 2026 con 35,544 m2 de área construida (caso 2026-693109-CUB-013470), figura como aprobada.
El terreno
La propiedad de la Carretera 103 abarca 1,781,207 m2 (178 hectáreas) y está clasificada como suelo rústico, 92% común y 8% especialmente protegido. El 26 de agosto de 2022 se inscribió sobre ella una hipoteca al portador de $43.5 millones, con el solicitante como deudor hipotecario, según los registros de propiedades de RED Atlas.
El solicitante tiene al menos 63 escrituras de compraventa de $100,000 o más inscritas a su nombre en Cabo Rojo entre el 29 de marzo de 2022 y el 19 de agosto de 2025, 24 de ellas por $1 millón o más. Las mayores son de $7.2 millones por el Lote 19 en Boquerón el 13 de septiembre de 2024, $5.75 millones por una propiedad en la Carretera 3301 Km 1.9 en el Sector Combate el 26 de octubre de 2022, y tres escrituras de $5 millones cada una: el Lote 76 el 16 de octubre de 2024, el Lote 78 el 24 de marzo de 2023 y otra propiedad en la Carretera 3301 Km 1.9 el 26 de mayo de 2023.
Propiedades turísticas en los alrededores del proyecto
Cabo Rojo tenía 1,257 alquileres a corto plazo activos el 21 de octubre de 2026, ofrecidos por 742 anfitriones a un precio mediano de $187 por noche, según RED Atlas. De estos, 634 están en Boquerón y 200 se encuentran a menos de 3 km de la propiedad de Esencia, a un precio mediano de $209 por noche.
Seis propiedades de hospedería estaban a la venta en el municipio en esa misma fecha. El precio de oferta más alto es de $3.6 millones por una propiedad de 1,394 m2 en un terreno de 14,973 m2 en la PR-307 Km 7.4 en Boquerón, unos $2,583 por metro cuadrado construido. Hacienda Tres Casitas en Monte Grande tiene un precio de oferta de $2.4 millones; Bohemian Casona en la Carretera 102 Km 16.9 en Miradero, de $1.39 millones; una propiedad en Combate, de $1.2 millones; Villa Patria en Monte Grande, de $900,000; y un hotel boutique renovado en la Carretera Boquerón en Pedernales, incluido en los listados el 5 de octubre de 2026, de $549,000. El antiguo Joyuda Plaza Hotel, de 2,954 m2, se incluyó en los listados a un precio de $1.54 millones en noviembre de 2025 y salió del mercado en un plazo de dos semanas.
