PR Reflective compra almacén en Cidra por $875,000; el vendedor presta $675,000
PR Reflective LLC compró un almacén y edificio comercial en un terreno de unos 5,524 metros cuadrados en el barrio Ceiba de Cidra por $875,000, mediante una escritura inscrita el 28 de mayo de 2026. El vendedor, LNA Properties LLC, también es el prestamista: el asiento de la hipoteca de $675,000 de ese mismo día identifica al comprador como deudor y al vendedor como acreedor.
Un precio por debajo de las ofertas anteriores
El edificio se anunció para la venta en 2022. Un anuncio visto por primera vez el 4 de agosto de 2022 tenía un precio de oferta de $950,000 por unos 20,000 pies cuadrados de almacén y un espacio comercial en 1.4 cuerdas. Un segundo anuncio, visto por primera vez el 10 de noviembre de 2022, pedía $1,165,000 por unos 23,300 pies cuadrados de almacén divididos en cuatro espacios.
El vendedor adquirió la propiedad de otra compañía mediante una escritura inscrita el 9 de abril de 2024 por $500,000. La misma persona representó a ambas compañías en otras escrituras, por lo que esa cifra apunta a una transferencia entre compañías relacionadas y no a un precio de mercado. El precio de venta de este año está por debajo de ambos precios de oferta de 2022.
Inscripciones el mismo día y una corrección
Junto con la compraventa, el 28 de mayo de 2026 se inscribieron otras dos escrituras: la hipoteca financiada por el vendedor y la cancelación, por prescripción, de un pagaré hipotecario anterior de $250,000 sobre la propiedad. Una escritura para corregir la nueva hipoteca ingresó al Registro el 22 de julio de 2026.
Inquilinos y espacio para el comprador
El 7 de septiembre de 2026 se presentó una solicitud de permiso único para usar un espacio existente en el edificio como almacén y oficinas del comprador; figura como aprobada.
Los documentos muestran un edificio dividido entre varios usos, y un anuncio visto por primera vez el 25 de septiembre de 2023 y retirado el 1 de julio de 2025 ofrecía sus 23,300 pies cuadrados en alquiler como cinco espacios. Mientras el inmueble pertenecía al vendedor, el 7 de octubre de 2024 se presentó una solicitud para cambiar la calificación del predio que figura en etapa de inspección, y el 30 de septiembre de 2025 se sometió una solicitud de permiso único para el edificio existente con usos variados, también en etapa de inspección. Los operadores solicitaron permisos para un gimnasio en abril de 2025, un restaurante con venta de bebidas alcohólicas en septiembre de 2025, una iglesia en marzo de 2026 y la fabricación de muebles de cocina en mayo de 2026; los últimos dos trámites figuran con correcciones solicitadas. Una solicitud para un restaurante con fecha del 1 de septiembre de 2026 aparece como incompleta.