Plan de hotel de 140 habitaciones en Manatí crece a 100,000 pies cuadrados en un solar más grande
Se propone un hotel de seis niveles con 140 habitaciones y unos 100,000 pies cuadrados de construcción en un terreno en Carr. PR-686, Km 2, Sector Guayaney, Bo. Coto Norte, Manatí. Su solicitud de recomendación de infraestructura, presentada el 15 de octubre de 2026, figura como aprobada. Se trata de una etapa inicial: el trámite verifica si hay infraestructura disponible para un proyecto y precede a cualquier permiso de construcción.
El expediente, caso 2025-642977-SRI-335134, lleva el nombre de proyecto Desarrollo Turístico y Recreativo en Manatí e identifica a Home2 Suites By Hilton Ramey Resort, INC. como propietario. Además del hotel, propone dos parques recreativos para uso público. Una solicitud con la misma descripción, presentada dos días antes, no tiene estatus registrado.
Otros trámites bajo el mismo caso siguen abiertos: tanto la recomendación ambiental como la consulta de ubicación están pendientes, mientras que una determinación de evaluación ambiental bajo ese expediente figura como aprobada.
El mismo hotel, en el solar de al lado y más grande
Este es el segundo plan de hotel en esta dirección junto a la carretera. En 2024, un proyecto llamado HOME2 SUITES BY HILTON MANATÍ propuso las mismas 140 habitaciones en un edificio de cinco niveles y unos 65,650 pies cuadrados, en el solar contiguo de 8,765 m2.
Ese plan presentó tres solicitudes de recomendación entre septiembre y noviembre de 2024, relacionadas con el ambiente, el uso del terreno y la infraestructura, todas con estatus de aprobadas. El proceso se detuvo en la siguiente etapa: su consulta de ubicación, presentada el 13 de mayo de 2025, fue archivada.
El nuevo plan mantiene la cantidad de habitaciones, añade un nivel y unos 34,350 pies cuadrados de área de piso, y se traslada al solar más grande, de 87,019 m2 (unas 21.5 acres), según su escritura y el registro contributivo.
El terreno
El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica el solar como suelo rústico especialmente protegido. Está fuera de la zona inundable, a unos 2.7 km de la costa.
La última compraventa inscrita fue el 4 de mayo de 2011, por $600,000, a un comprador privado. Ese mismo día, este adquirió el solar contiguo por $200,000. No consta ninguna transacción posterior de ninguno de los dos solares, ni a favor del propietario del hotel ni de otra persona.
El solar ya había sido objeto de otros planes. Para un parque de recreación pasiva se presentó una solicitud de exclusión categórica ambiental el 23 de agosto de 2022, que figura como aprobada, pero el trámite del 25 de octubre de 2022 para segregar un solar de unos 7,880 m2 aparece como archivado.
Coto Norte ya cuenta con un hotel: el Hyatt Place Hotel & Casino, a unos 1.8 km del terreno, cuyo permiso de construcción describe un hotel nuevo de 104 habitaciones. Sus solicitudes de permiso único de diciembre de 2021, 2022, 2023 y 2024 figuran todas como aprobadas.
