Se inscriben $110.6 millones en financiamiento de vivienda sobre el terreno de Ponce de León 55 para adultos mayores en Santurce
El 28 de septiembre de 2026 se inscribieron tres hipotecas por un total de $110,573,908 sobre la propiedad ubicada en 55 Avenida Juan Ponce de Leon, Santurce, San Juan, según los registros de propiedades de RED Atlas. Un desarrollador proyecta construir allí un edificio de 222 apartamentos para adultos mayores.
La Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico es la acreedora de la hipoteca más grande, por $80,573,908, y el Departamento de la Vivienda de Puerto Rico de otra por $10,000,000. La tercera, por $20,000,000, es una hipoteca al portador que no identifica a ningún prestamista.
Ese mismo día, se inscribieron en el Registro un arrendamiento a favor del desarrollador, condiciones restrictivas que identifican a la Autoridad y al desarrollador, declaraciones de financiamiento que identifican a la Autoridad y al Departamento, y una cancelación.
El proyecto
Los documentos de permisos identifican el proyecto como Ponce de Leon 55. Su recomendación ambiental de 2022 describe un edificio de unos 268,489 pies cuadrados con 222 apartamentos en 6 niveles sobre la avenida Ponce de León, en la esquina de la calle Mayol, encima de 2 niveles de estacionamiento en semisótano, en un solar de 6,716 m2.
Un documento presentado el 4 de agosto de 2026 enumera 155 espacios de estacionamiento y un gimnasio, un salón comunitario, una plaza al aire libre, jardines, una lavandería y una oficina de administración. El permiso de construcción se aprobó el 9 de octubre de 2025 como una enmienda que corrige los volúmenes de movimiento de tierra sin cambiar la huella ni el diseño.
El Vocero informó el 2 de octubre de 2026 que la Autoridad estima el costo del proyecto en unos $139.6 millones. Una columna en el mismo periódico del 7 de octubre indicó que combina $80.6 millones en fondos CDBG-DR para la recuperación de desastres, el monto de la hipoteca de la Autoridad, con $44.6 millones en créditos contributivos LIHTC y otras fuentes.
Como referencia, la mediana de las hipotecas inscritas en San Juan durante los dos años hasta octubre de 2026 fue de $162,065.