163 Calle San Jorge, Santurce: dos solares colindantes se venden al mismo comprador por $1,917,132
Convetito LLC compró a Mar-Arch Inc dos propiedades colindantes en la esquina de la Calle San Jorge y la Calle León M. Acuña en Santurce, San Juan, por un total de $1,917,132. Ambas escrituras de compraventa fueron inscritas el 23 de junio de 2026: $1,369,380 por 163 Calle San Jorge y $547,752 por 1703 Calle León M. Acuña, el solar contiguo.
Los solares miden 257 m2 y 218 m2, ambos con calificación R para vivienda, y tienen edificios de 199 m2 y 216 m2. El precio combinado equivale a unos $4,039 por metro cuadrado de terreno.
Lo que pagó el vendedor
Mar-Arch Inc compró 163 Calle San Jorge en noviembre de 2001 por $290,000 y 1703 Calle León M. Acuña en abril de 2007 por $300,000. Vendió ambas propiedades por 3.2 veces la suma de esos dos precios. El vendedor también tiene trámites de construcción en los dos solares contiguos, 159 y 161 Calle San Jorge, entre ellos un permiso de construcción aprobado el 28 de marzo de 2022.
Ventas cercanas
Los edificios en solares con calificación residencial dentro de un radio de 500 m se vendieron en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026 por entre $854,400 y $1,500,000: 1510 Calle Mirsonia por $1,500,000 el 9 de abril de 2026, 118 Calle Pomarrosa por $1,150,000 el 8 de septiembre de 2026, 223 Calle Rosario por $1,089,000 el 14 de mayo de 2026 y 1629 Calle Carolina por $854,400 el 29 de enero de 2026. Sus solares van de 298 m2 a 809 m2, por lo que esos compradores pagaron entre $1,400 y $3,650 por metro cuadrado de terreno, por debajo de los $4,039 pagados en la Calle San Jorge.
Lo que sigue
No se ha radicado ninguna solicitud de permiso de construcción para ninguna de las dos propiedades. Los únicos trámites en los dos solares son consultas ante la Junta de Planificación de 2014 sin estatus registrado.
