Primera Fundacion LLC paga $1,250,000 por un edificio de uso mixto de tres niveles en 1857 Calle Loíza, 3.3 veces su precio de 2016
Primera Fundacion LLC ha comprado el edificio ubicado en 1857 Calle Loíza, Santurce, San Juan, a Muny LLC por $1,250,000. La escritura de compraventa fue inscrita el 1 de junio de 2026. Los registros de la propiedad indican que el edificio tiene 303 m2 de superficie de piso.
El vendedor pagó $377,500 por el inmueble el 29 de abril de 2016. El nuevo precio es 3.3 veces esa cantidad.
Un edificio de uso mixto con un expediente de permisos
El proyecto de permisos del vendedor describe la legalización de una estructura de uso mixto de tres niveles: un local comercial en el primer nivel, dos apartamentos en el segundo y tres en el tercero, con un banco de cinco contadores de agua. La oficina de permisos aprobó sus solicitudes de recomendación de salud y seguridad, presentadas el 11 de diciembre de 2024, y su solicitud de recomendación de infraestructura, presentada el 17 de febrero de 2025.
El comprador presentó una solicitud de permiso de uso residencial el 6 de agosto de 2026, que la oficina marcó como pendiente de corrección.
En 2022 y 2023 se ofrecieron apartamentos en esa dirección en alquiler por entre $1,950 y $2,500 al mes.
Ventas en Santurce y San Juan
Santurce registró 1,417 escrituras de compraventa en los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, menos que las 1,463 de los 12 meses de noviembre de 2023 a octubre de 2024, y el precio mediano de esas escrituras bajó de $185,000 a $180,000. En todo el municipio de San Juan, las escrituras de compraventa disminuyeron de 5,810 a 5,472 durante los mismos dos periodos, mientras que el precio mediano subió de $145,000 a $160,000. La mediana del precio de oferta de los vendedores de propiedades residenciales en San Juan fue de $345,501 en octubre de 2026.