Finca arrendada en la Carretera 1 en Santa Isabel asume una hipoteca de $9.36 millones para el Federal Financing Bank del Departamento de Energía de Estados Unidos
El 4 de agosto de 2026 se inscribió una hipoteca de $9,356,543.89 sobre el Lote A, Carretera 1 Km 106.4, Boca Velázquez, Santa Isabel, una finca de 75 cuerdas con 294,780 m2. El prestamista es Citibank, N.A., como agente de garantías del Federal Financing Bank, que la escritura describe como una instrumentalidad del Departamento de Energía de Estados Unidos. Es la única hipoteca inscrita en Puerto Rico que menciona al Federal Financing Bank.
Se trata de una hipoteca sobre el derecho de arrendamiento. La garantía es el arrendamiento de la finca, que según la escritura data del 17 de junio de 2011, no el terreno en sí. Una hipoteca sobre el derecho de arrendamiento grava el derecho del arrendatario a ocupar la propiedad durante la vigencia del arrendamiento, en lugar del título del propietario. Dos semanas antes, el 22 de julio de 2026, se inscribió un subarrendamiento de la misma propiedad para líneas de transmisión. El día de la hipoteca se presentó una enmienda a una hipoteca de 2011 sobre los derechos de arrendamiento de varias propiedades en Santa Isabel, incluida esta, junto con una declaración de financiamiento, y luego se presentó otra declaración de financiamiento el 27 de agosto de 2026. Las escrituras establecen que esa hipoteca de 2011 tenía un principal original de $209 millones, de los cuales esta propiedad garantiza $21 millones.
Terreno agrícola protegido
El Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico clasifica el 99% del lote como suelo rústico especialmente protegido de valor agrícola, y su calificación es A-P, agrícola-productivo, en ese mismo 99%. La venta más reciente de la propiedad fue el 27 de febrero de 2008 por $850,000, alrededor de $2.88 por m2.
Su expediente de permisos describe una finca. El 22 de enero de 2024 se radicó una solicitud de Permiso Único para una finca de frutas y vegetales que desde entonces ha sido archivada, el 13 de mayo de 2022 se aprobó una solicitud para aumentar la carga del servicio eléctrico de la finca, y una solicitud aprobada el 4 de febrero de 2026 no tiene descripción en el expediente. No se ha radicado ninguna solicitud de permiso de construcción para la propiedad.
Ventas de fincas en Santa Isabel
Los terrenos con calificación agrícola en el municipio se negocian en lotes pequeños. Se vendieron dos lotes A-P en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026: un lote de 4,545 m2 en la Carretera 1 Km 97.9 en Jauca I por $95,000 el 1 de abril de 2026, y un lote de 2,095 m2 en la Carretera 542 Km 2.0 en Jauca II por $50,000 el 13 de marzo de 2026, equivalentes a $20.90 y $23.87 por m2.
