Nobu Hotels proyecta un hotel de 50 habitaciones en San Juan; hoteles boutique en la ciudad se vendieron por entre $64,000 y $135,000 por habitación
Nobu Hotels proyecta abrir un hotel de 50 habitaciones con un restaurante Nobu en San Juan en 2028, su primera propiedad en Puerto Rico, informó tourinews.es el 2 de octubre de 2026. La marca lo desarrollará junto con la empresa de bienes raíces KTT, indicó el medio, que no identificó una ubicación.
Nobu opera unos 20 hoteles y tiene cerca de 30 proyectos en desarrollo, entre ellos en Nueva York y Bangkok, según el medio.
En cuánto se vendieron los hoteles de San Juan
Las ventas inscritas más comparables en la ciudad corresponden a hoteles boutique de 22 a 52 habitaciones. The Ivy Hotel, una propiedad de 26 habitaciones en el 1149 de la avenida Magdalena en Condado, se vendió por $3.5 millones el 13 de febrero de 2024, según los registros de propiedades de RED Atlas. Eso equivale a unos $134,600 por habitación y $6,076 por metro cuadrado de sus 576 m2. El mismo edificio se vendió por $2.175 millones en marzo de 2019, por lo que su precio aumentó 61% en cinco años.
En el Viejo San Juan, el Plaza de Armas Hotel, en el 202 de la calle San José, se vendió por $3.9 millones el 20 de mayo de 2025, o $2,151 por m2 para sus 1,813 m2. Un expediente de permisos de esa dirección indica 52 habitaciones, lo que sitúa la venta en $75,000 por habitación para un hotel de casi el mismo tamaño que el de Nobu. El edificio había cambiado de dueño por $3 millones en diciembre de 2021, y su permiso de remodelación de 2022 se enmendó para aumentar el costo estimado ese año y nuevamente en 2024.
En el 1317 de la avenida Ashford, la dirección del Canario Boutique Hotel de 22 habitaciones, una escritura consignó una venta de $1.4 millones el 23 de diciembre de 2024, unos $63,600 por habitación.
Cuánto piden los vendedores
Los precios de oferta están muy por encima de esas ventas. Un hotel boutique de 24 habitaciones en Santurce estuvo listado por $6.6 millones, o $275,000 por habitación, antes de retirarse del mercado en agosto de 2026. Un hotel de 26 habitaciones en Condado-Miramar tenía un precio de oferta de $5.5 millones, unos $211,500 por habitación. En el Viejo San Juan, un edificio remodelado con 15 unidades de alquiler a corto plazo y un local comercial está listado por $4.2 millones, o $280,000 por unidad, y un hotel histórico que se ofrecía en venta junto con la operación de su restaurante tenía un precio de oferta de $12 millones, $5,616 por m2, hasta el 1 de octubre de 2026.
Qué implica eso para 50 habitaciones
Al precio por habitación de la venta inscrita del Ivy, 50 habitaciones equivalen a unos $6.7 millones. A los precios de oferta de $211,500 a $280,000 por habitación, equivalen a entre $10.6 millones y $14 millones. Ambos rangos describen hoteles boutique existentes, no un hotel de lujo de marca construido desde cero.
En toda la isla, la mayor venta del sector hotelero en los últimos 24 meses fue la de un complejo turístico en Río Grande que se vendió por $160 millones el 3 de junio de 2026, unos $915 por m2 de sus 174,784 m2.
Los proyectos hoteleros en trámite en San Juan
El proyecto más cercano en tamaño es un hotel de 54 habitaciones con restaurante, gimnasio y terraza en la azotea en el 804 de la avenida Ponce de León en Miramar. Se presentó como The Advocate Hotel en agosto de 2024 y volvió a presentarse el 15 de octubre de 2026 como Ayland Hotel, con una solicitud de prórroga o reapertura que el expediente de permisos señala como incompleta. El Hotel Abitta de 56 habitaciones en la calle Clemenceau en Condado y el Hotel Palacio Provincial de 43 habitaciones en el Viejo San Juan también tienen solicitudes señaladas como incompletas.
Proyectos más grandes han superado las revisiones iniciales. Un hotel de 109 habitaciones en One Distrito, en el Distrito del Centro de Convenciones, recibió una recomendación de infraestructura aprobada en julio de 2026, y un Homewood Suites y Hampton by Hilton de 257 habitaciones en la avenida Fernández Juncos recibió una recomendación de uso aprobada en septiembre de 2026.