Casa en 2071 Calle Cacique, Ocean Park, se vendió por $2,175,000, un 10% por debajo de su precio de oferta
La casa en 2071 Calle Cacique, en un solar de esquina en la urbanización Santa Teresita de Ocean Park, en Santurce, San Juan, se vendió por $2,175,000. Calle Malaga LLC se la compró a Ocean Beach Living, LLC; la escritura de compraventa se inscribió el 14 de agosto de 2026.
La escritura describe un solar de 598 m2, con calificación RT-3, lo que sitúa el precio en unos $3,634 por metro cuadrado de terreno.
Precio de oferta de $2.43 millones desde marzo de 2024
La casa figuraba en un listado por $2,430,000 desde marzo de 2024, descrita como completamente remodelada en 2025, con seis habitaciones, seis baños, una suite privada para huéspedes, 3,306 pies cuadrados de espacio habitable, un patio junto a la piscina y una marquesina para dos autos. Un listado anterior, de agosto de 2022, tenía un precio de oferta de $2,600,000 mientras se reconstruía la casa. La venta cerró un 10.5% por debajo del precio de oferta, y el listado todavía aparecía como activo en octubre de 2026.
De una venta por ejecución hipotecaria a $2.175 millones
La propiedad pasó por una venta por ejecución hipotecaria en julio de 2016 por $1,215,000. Ocean Beach Living, LLC la compró en junio de 2017 por $355,648, según la copia de la escritura que consta en el registro contributivo; la copia de la misma escritura en el Registro de la Propiedad consigna $38,250. Según la cifra del registro contributivo, la parte vendedora vendió por unas seis veces lo que pagó.
La parte vendedora luego reconstruyó la casa. Un permiso de construcción a su nombre, radicado bajo la dirección 2073 Calle Cacique en el mismo solar, se aprobó en febrero de 2022 tras una determinación ambiental en octubre de 2021; los documentos radicados para el proyecto describen la rehabilitación de una vivienda. Antes de eso, la propiedad operaba como Tu Casa Guest House, una casa de huéspedes con restaurante, bajo permisos de uso radicados entre 2001 y 2006, y una petición de 2004 solicitó cambiar su calificación de RT-3 a un distrito comercial turístico para ese uso.
La casa vecina en 2073 Calle Cacique, también de seis habitaciones y completamente renovada, figura en un listado por $2,600,000 desde diciembre de 2025.
Qué sigue
No se ha radicado ningún permiso para la propiedad desde la venta; el trámite más reciente es uno aprobado el 14 de agosto de 2025.
Ventas de casas cercanas en los últimos 12 meses
En un radio de 500 m de la propiedad, se vendieron 23 casas en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026, a un precio mediano de $1,400,000; 16 de ellas por $1 millón o más. En la Calle Cacique, la núm. 2060 se vendió por $1,550,000 en marzo de 2026, la núm. 2014 por $1,590,000 en noviembre de 2025, la núm. 2006 por $1,550,000 en diciembre de 2025 y la núm. 2021 por $1,467,000 en septiembre de 2026. En la Calle España, una calle más allá, la núm. 2007 se vendió por $1,940,000 en noviembre de 2025, la núm. 2054 por $2,100,000 en abril de 2026, la núm. 2003 por $2,200,000 en mayo de 2026 y la núm. 2010 por $2,010,000 ese mismo mes.
