Brighter Days Condado LLC paga $3.15 millones por un apartamento en Le Parc en Viejo San Juan, un 29% por encima de su precio de 2025
Brighter Days Condado LLC compró un apartamento de 160.7 m2 en 5 Avenida de la Constitución, el edificio Le Parc en Viejo San Juan, San Juan, por $3,150,000 mediante una escritura inscrita el 23 de abril de 2026, según los registros de contribución sobre la propiedad analizados por RED Atlas. El vendedor, un particular, había comprado la misma unidad al desarrollador del edificio el 14 de mayo de 2025 por $2,450,000, por lo que el precio aumentó $700,000, o un 28.6%, en once meses. A unos $19,600 por m2, es el segundo precio por metro cuadrado más alto registrado en el edificio, después de una reventa de una unidad de 159 m2 por $3,150,000 en junio de 2025.
En cuánto se han vendido las unidades de Le Parc
El desarrollador inscribió 28 escrituras de compraventa en el edificio entre el 26 de febrero y el 18 de julio de 2025, a un precio mediano de $1,475,000 y una mediana de unos $10,150 por m2. Ocho unidades se han revendido desde mayo de 2025, con una mediana de $2,237,500 y unos $16,250 por m2. En 2026 ha habido cuatro reventas, desde $2,100,000 hasta $3,150,000: $2,845,000 el 31 de enero, $2,100,000 el 17 de marzo, $2,375,000 el 7 de abril y esta venta.
El edificio
Le Parc es un edificio de apartamentos de 14 pisos con estacionamiento en sus primeros dos pisos y apartamentos desde el tercer piso en adelante, según se describe en el permiso de uso residencial que la oficina de permisos aprobó el 5 de febrero de 2025. La solicitud de autorización de planos de propiedad horizontal del proyecto describe un edificio de 13 niveles con un nivel de terraza en la azotea y 121 espacios de estacionamiento. Los registros de RED Atlas enumeran 36 unidades en el solar de 6,184 m2, cuya calificación es C-2.
La oficina de permisos aprobó permisos de construcción enmendados para el proyecto en septiembre y diciembre de 2024 y enero de 2025, y denegó las dos solicitudes del proyecto para la autorización de sus planos de propiedad horizontal, en noviembre de 2024 y septiembre de 2025. Un permiso de construcción consolidado combina los permisos de obras de construcción, remodelación, demolición y urbanización en uno solo; la autorización de propiedad horizontal es la aprobación de los planos de un edificio sometido a la ley de condominios de Puerto Rico.
Ventas en el casco antiguo
En los 12 meses de noviembre de 2024 a octubre de 2025, Viejo San Juan registró 228 escrituras de compraventa a un precio mediano de $550,000, frente a 197 escrituras a una mediana de $410,000 en los 12 meses anteriores. En todo el municipio de San Juan, el total bajó de 5,778 a 5,370 durante los mismos dos períodos, mientras que la mediana subió de $145,000 a $160,000. Las escrituras de los meses más recientes todavía se están inscribiendo.
