1058 Ponce de León en Santurce se vende por $1,794,000 junto con el solar detrás, tras dos años en el mercado
El edificio comercial en 1058 Avenida Ponce de León en Santurce, San Juan, y el solar baldío detrás, en 1091 Calle Fernández Campos, se vendieron juntos por $1,794,000 mediante una escritura inscrita el 28 de mayo de 2026. El comprador es 1058 Ponce de Leon Medical LLC. El vendedor, 1058 Pdl Ozf LLC, era dueño de ambas propiedades desde 2022. El registro contributivo desglosa el precio: $1,704,000 por el edificio, con 579 m2 de área de piso en un solar de 574 m2, y $90,000 por el solar de 452 m2, que no tiene ninguna estructura. Ambas propiedades tienen calificación ZU-G3.
Dos años en el mercado, 21% por debajo del precio de oferta
El edificio estaba listado para la venta desde junio de 2024 por $2,260,000, descrito como un edificio comercial de 1,057 m2 en un solar de 1,020 m2. El precio en la escritura fue 21% inferior a ese precio de oferta. El listado todavía aparecía activo el 21 de octubre de 2026, cinco meses después de la venta.
El vendedor pagó $1,000,000 por las mismas dos propiedades el 30 de marzo de 2022: $950,000 por el edificio y $50,000 por el solar. El precio de 2026 es 79% más alto.
Financiamiento por encima del precio
Se inscribieron cuatro hipotecas sobre las dos propiedades el mismo día de la venta: dos sobre el edificio, por $1,561,390 y $1,124,780, y dos sobre el solar, por $216,860 y $156,220. En conjunto suman $3,059,250, 1.7 veces el precio de compra y $1,265,250 más que el precio en la escritura.
Qué sigue
No se ha presentado ninguna solicitud de permiso de construcción para ninguna de las dos propiedades desde la venta. El expediente de permisos del edificio contiene dos permisos antiguos para una oficina de una cooperativa de ahorro y crédito, sin fecha registrada, y dos solicitudes de permiso único a nombre de 1058 PDL: una archivada el 31 de julio de 2024 y otra para un edificio de oficinas administrativas para servicios profesionales, presentada el 24 de noviembre de 2025 y luego eliminada. Un solo permiso, el permiso único, agrupa el permiso de uso y las demás autorizaciones que un negocio necesita para operar en una dirección.
A cuánto se ofrecen y se venden las propiedades comerciales en Santurce
El 22 de octubre de 2026, había 194 propiedades comerciales listadas para la venta en Santurce con un precio mediano de oferta de $950,000 y una mediana de $2,213 por m2, y 45 oficinas con medianas de $830,000 y $3,050 por m2. Con base en los 579 m2 del registro contributivo, los $1,704,000 correspondientes al edificio equivalen a $2,943 por m2. Dos edificios comerciales cercanos se vendieron en el último año: 1073 Avenida Ponce de León, a 87 m de distancia, por $2,700,000 el 9 de septiembre de 2026, con 454 m2 de área de piso, unos $5,943 por m2; y 1015 Avenida Roberto H. Todd, con 1,993 m2, por $2,900,000 el 4 de diciembre de 2025, unos $1,455 por m2.