Venden edificio de oficinas en San Juan por $4,550,000, un 16.7% más que en 2002
Era Assets LLC compró a C P M Properties Inc. el edificio de oficinas CPM Plaza, ubicado en Carretera 20 Km 2.2, Gobernador Piñero, San Juan, por $4,550,000, mediante una escritura inscrita el 9 de septiembre de 2026. El vendedor había adquirido la propiedad por $3,900,000, según el documento que consta en el Registro desde el 23 de septiembre de 2002, por lo que el nuevo precio es 16.7% mayor tras 24 años.
La escritura abarca 4,959 metros cuadrados de construcción, lo que sitúa el precio de venta en unos $917 por metro cuadrado, frente a unos $786 por metro cuadrado en 2002. El edificio ocupa un solar de unos 4,677 metros cuadrados y no se inscribió ninguna compraventa de la propiedad entre ambas escrituras.
Cómo compara el precio en San Juan
Entre las ventas de propiedades de oficinas por $1,000,000 o más inscritas en San Juan de noviembre de 2025 a octubre de 2026, solo una alcanzó un precio mayor: una unidad de oficinas de 2,277 metros cuadrados en Hato Rey Central que se vendió por $9,400,000 en abril de 2026, unos $4,128 por metro cuadrado.
Ninguna de las otras ventas de ese grupo abarcó tanta área de construcción. La más cercana en precio por metro cuadrado fue una propiedad de oficinas de 1,776 metros cuadrados en El Cinco que se vendió por $1,400,000 en abril de 2026, unos $788 por metro cuadrado.
Quiénes ocupan el edificio
Las solicitudes de permisos para esa dirección muestran un edificio de oficinas con múltiples inquilinos. Los permisos únicos para oficinas de gerencia de proyectos de construcción en los locales 101, 102 y 103, solicitados en mayo de 2023 y octubre de 2024, figuran como aprobados, al igual que los de un laboratorio de pruebas de cannabis medicinal presentados en abril de 2023 y abril de 2024. Un permiso único es una solicitud que reúne el permiso de uso y las demás aprobaciones que un negocio necesita para operar.
Una solicitud de permiso único para una oficina administrativa en los locales 101, 102 y 103, presentada el 1 de septiembre de 2026, ocho días antes de la escritura, figura como incompleta. El 16 de octubre de 2026, después de la venta, se radicó otra para oficinas de gerencia de proyectos de construcción en los mismos tres espacios, que se encuentra en etapa de inspección.
